Investir dans l’immobilier neuf avec la Loi Pinel 

Investir dans l’immobilier neuf avec la Loi Pinel 

4 juillet 2018 Non Par Jean Steph

L’investissement immobilier neuf présente plusieurs avantages (fiscalité, normes, garanties constructeurs, frais de notaire réduits, etc…). La réduction d’impôts accordée par la la Loi Pinel reste toutefois le principal avantage lors de l’achat d’un logement neuf. En effet, la réduction d’impôt est un élément essentiel pour rentabiliser son investissement. Néanmoins, il importe de préciser que pour séduire au mieux les locataires, le propriétaire devra s’assurer de la bonne qualité de vie du quartier où se situe le logement, des commerces et écoles à proximité et des transports en commun facilement accessibles. Le respect de ses exigences locatives garantissent au propriétaire qui investit dans l’immobilier neuf d’avoir très peu de vacances locatives par la suite.

Quels sont les avantages de l’investissement dans l’immobilier neuf ?

Pour nombre d’individus (en particulier pour les Contribuables Français), le fait d’investir dans l’immobilier neuf représente un placement sûr et rentable et surtout défiscalisable. Il faut dire que la Défiscalisation Pinel apporte son lot d’avantages. On peut en premier lieu citer la réduction d’impôts qui peut aller jusqu’à 21 %. Le taux variera selon la durée d’engagement locative. C’est ainsi que pour une location de 6 ans, il sera possible de bénéficier d’un dégrèvement d’impôt de 12 %. Pour un bail de 9 ans, le dégrèvement sera de 18 %. Tandis que pour un bail de 12 ans, ce sera 21 %. Le propriétaire a alors la possibilité de bénéficier d’un maximum de 63.000 euros d’exonération d’impôts. Il est clair que dans ces conditions, l’investissement immobilier locatif neuf ne peut qu’être que rentable. On peut également citer l’avantage d’obtenir un logement respectant les dernières normes légales et réglementaires de la construction et notamment au niveau énergétique ce qui semble indispensable aujourd’hui.

La loi Pinel vous permettra également de vous assurer des loyers réguliers et garantis. Désormais, les risques de loyers impayés sont évités au mieux grâce aux assurances locatives fournies avec le contrat de gestion locative. Sachez aussi que le fait d’investir dans l’immobilier neuf représente le meilleur moyen pour bénéficier facilement d’une offre de prêt. Avec la réduction fiscale et les loyers réguliers, les banques peuvent rapidement vous accorder le prêt, même avec un apport réduit. L’investissement en immobilier neuf offre également la possibilité de bien préparer sa retraite. Ce genre d’investissement est nettement plus fiable qu’un investissement financier.

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Des avantages sur la construction

Le dispositif Pinel exige également que les logements neufs soient conformes aux dernières normes de performance énergétique. On parle de la réglementation thermique RT 2012 voir bientôt de la RT2020. Grâce à elle, le logement bénéficie d’une bonne isolation thermique. Il est bien orienté et ne dépense pas beaucoup d’énergie. Il faut aussi savoir que les biens immobiliers peu énergivores ont beaucoup plus de succès à la location. Ils se revendent avec une plus-value et offrent la possibilité de faire d’intéressantes économies tout au long de l’année. Les factures de chauffage baissent et les frais de fonctionnement sont réduits de façon considérable. Les bâtiments qui répondent aux performances énergétiques proposent une bonne qualité de vie. Le confort est au rendez-vous. L’endroit est agréable et la personne souhaitera y rester longtemps. En matière d’investissement locatif, que ce soit pour logement neuf ou ancien, il faut toujours penser à la qualité de vie de l’habitant si l’on souhaite attirer un grand nombre de locataires potentiels.

Si l’aspect esthétique de votre demeure peut revêtir d’une importance capitale pour les visiteurs, c’est bien la qualité de vie proposée qui peut les conforter dans leur décision. Prenez la peine de vous attarder également sur l’éclairage et la luminosité naturelle avant de vous lancer dans un investissement.